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2016-3-7 7:54:42

李某某與謝某某租賃合同糾紛一案的一審民事判決書


凌燦偉 中國法網 www.qwickm.tw [ ] 0
四川省大竹縣人民法院 民 事 判 決 書
    (2015)大竹民初字第1762號
    原告李某某,男,1965年生。
    委托代理人(特別授權)凌燦偉,四川黎明律師事務所律師
    被告謝某某,男,1974年生。
    原告李某某與被告謝某某租賃合同糾紛一案,本院于2015年5月7日立案受理,依法適用簡易程序由審判員蘇宏武于2015年6月8日公開開庭進行了審理。原告李秀軍的特別授權代理人凌燦偉,被告謝某某到庭參加訴訟,本案現已審理終結。
    原告李某某訴稱,2012年2月13日,被告因承包清水平橋頁巖磚廠需重新購買窯車供磚廠使用,便找原告協商由原告出資購買窯車后將窯車租賃給被告。后雙方協商一致簽訂了《窯車租賃協議》。約定原告向大竹縣竹林機電責任有限公司購買窯車80臺租賃給被告使用,租賃期限自原告交付窯車至2019年10月10日,被告每月向原告支付租金每臺每月150元,80臺窯車每月12000元,租金于每月底由被告向原告支付,并約定了違約責任。2012年9月20日被告收到80臺窯車并向原告出具了收條,被告在支付了兩個月租金后便未向原告支付過任何租金。原告多次催收,被告以無錢為由拒絕給付。故原告請求1、判決解除原被告之間簽訂的《窯車租賃協議》,并要求被告向原告返還租賃的80臺窯車;2、判令被告向原告支付自2012年11月21日至2015年4月20日期間的租賃費348000元;3、判決被告按日千分之一向原告支付未支付租金的違約金;4、本案訴訟費用由被告承擔。
    被告謝某某辯稱,收到原告80臺窯車屬實,但之后因為承包的磚廠沒有采礦許可證,無法繼續生產,便沒有收入來源,加之行情不好,無力給付租金,希望能與原告協商減少租金、違約金等費用。
    經審理查明:被告謝某某因承包經營的大竹縣清水平橋頁巖磚廠窯子垮塌、窯車破爛需技改資金。2012年2月13日原告李某某(甲方)與被告謝某某(乙方)簽訂了《窯車租賃協議》一份,約定由甲方購買窯車出租給乙方使用。并就窯車租賃事宜達成如下協議:“一、租賃窯車質量標準及窯車數量窯車質量標準由甲乙雙方共同找窯車生產企業商定的規格和標準為準,數量暫定80臺,若乙方根據生產規模需要增加窯車數量的。雙方再另行商定以實際需要數量為準。二、窯車交付時間窯車交付時間暫定在2012年5月30日前,并由甲方送到磚廠由乙方驗收,驗收合格由乙方出具收據。三、租金及租金支付方式1、租金:每臺每月150元,暫定80臺,即每月乙方需向甲方支付租金12000元,大寫壹萬貳仟元整。如需增加窯車數量,則按此標準增加相應租金。2、支付方式:乙方于每月月底向甲方支付當月租金。四、租賃期限自甲方交付窯車時起至2019年10月10日止。租賃起算時間以乙方出具收據的時間為租賃期限的起算時間。五、窯車維修及費用……六、違約責任1、甲方需按本協議約定的時間向乙方交付窯車,如因甲方未在約定的時間內交付的,由此給乙方造成的損失由甲方承擔。2、乙方需按本協議約定的時間向甲方支付租金,如乙方未按時支付租金的,則乙方應按日計算向甲方支付未支付租金千分之一的違約金。七、合同解除1、甲方未按時向乙方交付窯車的,乙方有權解除合同。2、乙方未按時向甲方支付租金的,甲方有權解除合同并收回窯車。八、其他約定……”雙方簽字蓋印生效。之后李某某與大竹縣竹林機電責任有限公司黃章平簽訂工礦產品購銷合同生產80臺窯車,并陸續向被告承包的大竹縣清水平橋頁巖磚廠供應窯車。經被告謝美全驗收合格后,被告于2012年9月20日向原告李秀均出具收到80臺窯車的收據一份。而后被告給付原告到2012年11月20日兩個月租金24000元,之后因磚廠行情及其他原因,被告從2013年10月份停產,沒有按該合同約定給付原告租金。原告經多次催收未果,遂起訴來院。
    上述事實有原告代理人、被告的當庭陳述、《窯車租賃協議》、工礦產品購銷合同、謝美全向李某某出具的收條等證據予以證實,本院予以確認。
    本院認為,《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。原告李某某將購買的窯車出租給被告謝某某,雙方也簽訂租賃合同,被告謝某某作為承租人應當按照合同約定從2012年10月起每月給付出租人即原告李某某80臺窯車租金12000元。被告謝某某在給付兩個月租金后沒有再給付租金,違背誠實信用及合同約定,在原告多次催要下,被告仍逾期不支付,故現原告李某某要求解除與被告謝某某窯車租賃合同,理由正當、合法,現80臺窯車雖然仍在被告謝某某承包的清水平橋頁巖磚廠,但原告李某某作為這80臺窯車的所有人在解除與被告租賃合同時一并要求被告返還租賃物,符合法律規定,本院予以支持;被告謝美全按合同占有、使用這80臺窯車租賃物,就應當按合同按月給付租金,從2012年11月21日至2015年4月20日期間29個月沒有給付,原告要求被告支付這期間租賃費348000元,符合法律規定,但要求被告按合同按日計算給付未付租金的千分之一的違約金的請求,該違約金性質為逾期付款違約金是對被告不付租金所造損失約定,但原告沒有提出具體損失數額,被告審理中要求法院減少違約金等費用,本院認為原告的損失,參照《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》第三條規定可按未付租金的同期貸款利率標準上加收30%計算較為適宜。據此,依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零八條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十七條、第二百三十五條規定和《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定,判決如下:
    一、解除原告李某某與被告謝某某之間簽訂的《窯車租賃協議》,由被告謝美全立即返還租賃的80臺窯車給原告李秀均;
    二、被告謝某某支付原告李秀均自2012年11月21日至2015年4月20日80臺窯車的租金348000元;
    三、被告謝某某向原告李某某支付從2013年1月1日起直至2015年4月20日止未付租金的利息,按同期貸款利率標準上加收30%計算該違約金;
    四、上述第二、三項金額限本判決生效后,十日內付清。
    如果當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付延遲履行期間的債務利息。
    案件受理費6500元,由被告謝某某負擔,該費用原告已預交,在執行中由被告支付給原告。
    如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于四川省達州市中級人民法院。
    審判員  蘇宏武
    
    二〇一五年七月十六日
    書記員  蔡 奎
    大竹律師 大竹縣律師

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